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景观提升住宅"含金量"
景观提升住宅"含金量"
摘者：景观设计师www.lachina.org
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有关专家介绍，价格、交通、配套等因素外，“景观”设计，正成为与户型、立面等要素共同支撑住宅楼盘品质的一个重要部分。顾勤介绍，有关认证标准将在年内完成基本框架后出台。届时，消费者在购买新居时，将不再为品质附加值不高的住宅花冤枉钱。
“软景观”让住宅保值
顾勤介绍，景观住宅的“景观”内容，应该包括“住宅建筑和建筑周边的环境”，从这两个基本目标出发，景观可以分为“硬”和“软”两个部分。自然环境资源丰富，以及文化内涵底蕴深厚的景观，令住宅的价值更加恒久。
专家认为，小区内人造的视觉景观可以称为硬景观，这包括建筑本身，也包括建筑周边的人造景观部分。而小区的群体建筑、建筑群周边的自然景观及所有景观所包含的文化内涵和底蕴，就是景观住宅的“软景观”的组成部分。这也就是虽然花园洋房从建造到现在年时久远却依然历久弥新，越老越值钱的原因吧。
“景观住宅”一说中所包含的景观内容，应该是指近景而非远景。顾勤介绍，住宅的景观特征，应该是“住宅建筑的外立面及外立面所围成的空间”这个范围，专业的判断是从这个范围内建筑和景观的形态、色彩、质感、图案4个方面入手。自然山水间的别墅，虽然周围有山水做背景，依然要花大力气，在别墅建筑周围大面积造出诸如高尔夫球场、利用自然河道造出的小桥流水、具有艺术气息的森林小道的原因。
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而在市中心，由于自然景观的缺乏，住宅的景观更多是通过更加充分地利用小区内建筑之外有限的土地，通过专业人员的精心设计布局来完成的。另一方面，通过借景的方式，借周边的自然景观来衬托住宅的整个景观环境，也是市中心的高品质楼盘常用的一个方式，这包括借水景，如黄浦江、苏州河周边的楼盘；借公园绿化，如中山公园旁的园林天下，虹口公园外围的部分楼盘；借洋房老建筑的文化氛围和建筑特色，如太原路的太原邸、湖南路香缇花园等老洋房集聚区的极少数新开稀缺楼盘。
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除了借景之外，小区内的人造景观，如建筑本身，或者人工景观的设计，其包含的软景观价值，就要看设计师的功力了，除了专业知识外，历史文化的积淀是很重要的。今后负责楼盘小区的景观设计的工作人员，必须通过景观设计师国际职业资格考试，获得“景观设计师资格证书”后，方能持证上岗。
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顾勤先生介绍，目前相关职业中，只有园林设计师、规划师、建筑师等，近期参与试培训并报考景观设计师资格考试的200多名报考者，在试培训的4个月中，他们主要学习包括规划、设计、施工、配套、养护等5大类的专业内容，课程包括园林植物种植设计、工程构造学、施工配合、居住公共空间景观规划设计等专业知识。
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花花草草不算景观
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专家认为，从需求的角度出发，购房者对住宅景观的形式要求日益丰富。一个小区只种些花花草草，多搞点绿化，已经满足不了目前的市场需求了。很多购房者在看了不少品质上乘的楼盘后，鉴赏能力有了很大提高，他们对景观的要求，除了视觉要求美观外，还需要与日常生活状态相结合。比如他们需要小区的景观生动有趣、丰富多样，动态的水景、多样的娱乐和装饰设施、能够调动生活其中的人们参与性的休闲空间等。这已经涉及了人造视觉景观之外的“软景观”的内容了。
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据介绍，“景观住宅”中的景观内容，应该是非常丰富的，其中最基本的元素是山、水、绿化，它们构成了视觉效果的“硬景观”的组成部分，三者缺一不可。正在研究制订的景观住宅认证标准中，这部分内容是专家考虑最多最细致的。“景观住宅”其实是一个从建筑学的概念中衍生出来的一个边缘性名词，近年来，不少楼盘的住宅小区的绿化率和绿化的布局中也提高了设计含量，这不仅在别墅的开发中有明显体现，而且在一些市中心的公寓房中也开始注重起来。但随便就把一个绿化多一点的楼盘称为景观住宅，却是一个不正常现象，有误导消费者之嫌，也是专业人士呼吁并希望尽快对其进行规范的主要目标之一。
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有关人士认为，严格来说，景观住宅应该有两方面的扎实内容，即建筑及其周围的环境。首先是住宅的建筑自成景观，即在一定的视力范围内，建筑外的行人可以感觉到建筑的美观或美感。其次是住宅的位置和其以内的主要房间，能看到周围一定范围内的景。建筑学对于大景观的概念中，就包括建筑、桥梁、小品和环境4个关键的要素。而其中的自然环境中，山、水、树是不可缺少的组成部分。对于“景观住宅”来说，这3个环境要素也是缺一不可。比如，可以是借真山真水和森林绿化之景色，不少别墅都是采用这样的方式达到借景之效果。也可以是人工造景的假山假川石景、流水小溪，盆景和绿化树林、园林设计等。
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来源：新闻晨报
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