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景观建筑及景观房产开发与我国都市旅游的发展

作者：ssle060317　 发布日期：2009-05-26　 浏览：1289　 字体大小：[ 大 中 小 ]

摘者：景观设计师www.lachina.org 

一、历史正把我国推向前所未有的大城建时代景观设计师谈景观www.lachina.org
我国已确立了全面建设小康社会的奋斗目标，城镇化进程的快速推进将迅速而彻底地改变着我国原有城乡发展的格局。2001年，我国统计公布的城镇化水平是37.7%，预计到2020年，我国的城镇化水平将接近60%，城市的面积也将翻一番。这将意味着在这不足二十年的时间里，我国城市建设的规模将等同甚至超过有城市史以来的成百上千年我国城市建设的总规模。这是中华民族有史以来最大规模的城市化运动，也标志着我国已迎来了前所未有的大城建时代。届时全国将有8—10亿人生活在世界最大的城市群中，城市的面貌将发生翻天覆地的变化。当前，全国各地正紧紧抓住本世纪前20年这一战略机遇期，加快推进城市化进程。我们现已亲历感受到了城市化快速发展的脚步，外出几年甚至几个月的人，回家时找不着家的门已是常见的现象，因为城市的改建和扩建正不断地改变着城市的面貌。随着城镇化进程的加快，必将带来城市房地产大开发的热潮。据国家统计局官方网站公布的资料显示：2001年1—12月，我国房地产累计竣工面积2.73亿平方米，累计新开工面积3.59亿平方米。与此同时，城市的面积也在迅速扩大。一个个新城市的横空出世，带来了令人振奋的城建效益，城市在迅速变大变美。未来的大都市或都市带、都市群，将形成一个或数个核心区，一个核心区的占地面积就达到成百上千平方公里，人口数百万乃至数千万，让人感受到这股城市化运动的迅猛来势。近年来，我国GDP年均8%的增长速度，带来了城市社会经济的快速发展和良好的投资环境的改善，也带动了房地产业的持续升温，大规模城市基础设施建设和人们对房地产的大量需求，使城市的房地产开发进入了我国有史以来发展最快的黄金时代。一条条地铁、高速城市轻轨的建成通车;一道道快速环道呈同心圆状由城市的核心区向外扩大，使城市的空间在便捷的交通中迅速膨胀，这都标志着我国城市化进程进入了新的历史阶段。楼市的发展也由中心城区向城市周边迅速扩展，成千上万的大小楼盘在全国数百个城市动工建设，无数条旧街道的扩建和无数个旧城区的拆迁使许多城市成为一个个巨大的建筑工地。新地块的开发也由原来的小规模零星开发向成片大规模开发建设发展，一些山水地块正被包装成景观楼盘陆续推向市场，而数不尽的吊车还在建筑工地上昼夜作业。所有的这一切，都意示这着房地产的开发进入黄金时代的同时，历史已把我国腿向了前所未有的大城建时代，我国已经成为世界上最大的建筑试验场，也使诸多建筑艺术家迎来一个生逢其时、大显身手并建功立业的崭新时代。景观设计师谈景观www.lachina.org景观设计师谈景观www.lachina.org
二、大规模的房地产开发带来了我国都市旅游的深层次思考景观设计师谈景观www.lachina.org
在这千载难逢的大城建时代，我国城市建筑的风格该如何形成和发展，如何造就、布局更多经得起历史考验的标志性建筑，如何提高房产的固有资产和无形资产的价值，如何在房地产开发方面配合特色城市的建设，如何留下更多永久性的城市建筑艺术，如何留下我国城市在这一繁荣时代整体发展的时代定格，如何留下历史性的符号和历史的凝固，使之成为颇具现代性和东方特色并被世人讴歌的城市作品?这都值得我们深思。又如何才能将房地产开发与都市旅游相结合，使大量的城市建筑景观成为都市旅游资源，也都取决于这种大规模的城市基础设施建设和房产开发所留下来的各类建筑物。这是城市文化品位、艺术格调形成的关键，更是使之成为都市旅游资源的前提。对以上问题，如果不加以认真思考，会带来以后难以弥补的遗憾甚至历史性的错误。欧洲的许多中世纪建筑历经数百年乃至千年仍熠熠生辉，许多如哥特式建筑等成为全球追求的建筑艺术典范，自然成为当今城市最重要的旅游景观。这是当年欧洲的黄金建设时期留下的遗产，我们现在有了历史所赐予的房地产开发的黄金时期，我国的城市该留下什么呢?景观设计师谈景观www.lachina.org
在发达的国家和地区，艺术家尤其是建筑艺术家在城市的建设过程中起非常重要的作用，所形成的共识就是大城建时期应该造就有自己风格的建筑，甚至认为缺乏艺术灵感、没有想象力的建筑是对城市建设和发展的糟蹋。也许平时我们很少去关注房地产开发与旅游业发展之间的关系，但这恰恰忽视了都市旅游资源可开发和利用的最重要方面，这一点从出国旅游者所带回来的大量以景观建筑为背景的照片就可以得到充分的证明。
近年来，我国许多城市在变美，也在努力寻找美，许多广场、城市花园的建筑都在追求景观美的概念。一个个城市新区的拔地而起，亲水傍山景观房产的形成，城市大道的亮化、美化、生态化建设，以及城市的许多标志性建筑的规划和建设，都在为景观房产的开发奠定了良好的基础。但时代在发展，城市的区位优势、人财物的极化效应将越来越突出，尤其是一些区域性中心城市，其发展目标是国际化都市，一个景观美的城市自然成为游客的集散中心，自然成为一个旅游城市。所以，必须通过景观房产的开发来展示城市的魅力，弥补某些城市天然旅游资源的不足。目前，随着全面建设小康社会所带来的城镇化建设进程的加快，体现城市艺术的景观房产的开发就显得非常重要，也给城市的建筑提出了更高的要求。景观房产在提供舒适自然的工作和生活空间，具备资产及投资增值、安全等房产固有功能的同时，强化其文化功能，如审美、生态、社交、休闲娱乐和历史的延续等。而审美、历史的延续等文化功能是景观房产的灵魂，也将成为我国未来都市旅游发展的最重要资源。景观设计师谈景观www.lachina.org景观设计师谈景观www.lachina.org
我国许多城市的旅游业发展迫切需要更多景观房产的开发，这也是我国城市提出建设“绿城、生态城”等目标的需要。我国的许多城市虽然建了大量的公园和广场，植被和绿地也越来越多，但要打造真正的“绿城、生态城”，还远远不够，其真正含义应该以绿为主调，以绿作为美的衬托，光有“绿”没有美的“城”就不能构成城市真正的美，就好像绿叶没有红花一样。“生态城”的内涵应该是人与城市的房产建筑之间和谐发展，在城市的人造环境中追求“天人合一”的理想境界，而不是让城市的房产和建筑陷入拆了建、建了又拆的非良性循环之中。一句话，不论是什么“城”，首先都应该是一个“美”的城。景观房产是美的城的最重要组成。这也给房产开发及城市建筑艺术提出了更高的要求。景观设计师谈景观www.lachina.org
三、景观建筑与景观房产的开发已成为当前提升我国城市建筑文化品位并使之成为都市旅游资源的迫切需要景观设计师谈景观www.lachina.org景观设计师谈景观www.lachina.org
许多旅游专家和学者在论述都市旅游时，都认为游客对城市的第一印象和深刻记忆首推文化方面。但文化的范畴实在太大，它涵盖了政治、经济、民俗、宗教、观念等社会生活的各个层面。文化的表现形式也是千差万别，不同的文化形式需要不同的表现载体，如民俗需要节庆活动来展示，有些文化内涵需要游客慢慢品味。但能以最快的速度给游客的视觉产生冲击和震撼作用，留下最深刻印象的城市文化表现形式就是城市的景观房产和景观建筑。景观设计师谈景观www.lachina.org景观设计师谈景观www.lachina.org
景观房产和景观建筑是一个城市的“史碑”，是体现一个城市的历史长度和历史厚度最好的表现方式。一个城市有没有历史和文化，有没有百年乃至千年的景观房产和景观建筑就是最好的证明。北京故宫、承德避暑山庄等皇家建筑和曲阜孔府、孔庙、孔林都是特殊的景观房产;上海、大连、青岛、哈尔滨等城市有许多殖民地时代的异国风格的景观建筑。这些都是景观房产所留下的城市历史见证。南宁步行街“骑楼式”商业景观房产，是前钢筋混凝土建筑时期，南方季风多雨区城市商业街区典型的景观房产，它既有利于雨天行人的遮风挡雨，又有利于商业经营，成为南方城市较为典型的景观房产和景观建筑。以上的景观房产和景观建筑使得城市的历史脉络不断延续，它们是城市活生生的建筑标本，也是都市旅游资源重要的组成部分。
景观房产的开发所强调的除了满足自身的物化功能需要外，政府和开发商还应具有更深远的城市经营理念，使城市的标志性建筑和景观房产成为都市重要的旅游资源。这一点对现代城市的未来发展显得越来越重要。在对房产的开发和推销过程中，开发商需要进行市场化的运作，在打出“健康房产、生态房产、高科技房产”等推销招牌的同时，大力营造“更美更好卖、越美越值钱”的经营理念，并力求成为城市的景观式房产。随着时间的推移，景观房产和标志性建筑作为都市旅游资源的无形资产升值将难以估量。这也正是我国都市旅游发展所梦寐以求的资源。我国许多新兴的现代化城市，在其历史建筑和文化古迹等旅游资源相对缺乏的情况下，景观房产的开发对其都市旅游发展显得尤其迫切。景观设计师谈景观www.lachina.org
四、景观建筑与景观房产在古今中外名城的巨大旅游功能及其历史性作用
在许多古今中外名城中，景观房产和景观建筑体现出的旅游价值，延伸了几百年甚至上千年后还变得越来越明显，作用越来越大。法国、意大利都是世界旅游大国，历史悠久的景观房产和景观建筑成为重要的旅游吸引物。巴黎这座历史悠久的名城，拥有卢浮宫、凡尔赛宫、凯旋门、埃菲尔铁塔、巴黎圣母院等蜚声世界的景观建筑群，令人心驰神往。意大利首都罗马有许多规模雄伟的古代景观房产、景观建筑和名胜古迹，如潘提翁神庙、科洛西姆大斗兽场、大杂技场、戴克里先公共浴场。各种教堂4000多座，大多是中世纪文艺复兴时期兴建或重建的，外表雄伟壮观，里面布满了历代名家的石雕和绘画。这是历史文化遗产，更是旅游业赖以生存的重要旅游资源。50年代中期，在罗马古城以南6、7公里建设了一个非常雄伟的新城，这里既有许多奇特的现代化建筑，如蘑菇形饭店，各种现代化的摩天大楼，又有仿照老斗兽场、梵蒂冈大教堂等雄伟庄严的建筑，与旧罗马相映成辉，成为一个新的旅游点。现在意大利的许多政府部门都设在这里，使新罗马成为意大利的行政中心，并带动了政务、商务旅游的发展。景观设计师谈景观www.lachina.org
近几十年新加坡致力于城市景观房产、景观建筑和城市的基础建设。如兴建现代化的大型会议和会展设施，招徕大规模、高级别的国际会议和会展，开发高科技的人造精品景点，以高科技加世界性的民情风俗吸引各国投资者和游客。就是这么一个面积620多平方公里、人口不到300万的弹丸之地，年接待国际游客高达700万人次，旅游收入高达20多亿美元。新加坡都市旅游的成功经验为我国都市旅游的发展提供了很好的借鉴作用。景观设计师谈景观www.lachina.org景观设计师谈景观www.lachina.org
从国内的情况来看，景观房产和景观建筑也正在成为都市旅游的新宠。90年代，上海市旅游局和上海电视台等单位联合组织上海十大新景观评选活动，候选的新景观有：⑴内环线高架;⑵人民广场;⑶古北新区;⑷新外滩;⑸浦江双桥(南浦大桥、杨浦大桥);⑹国际贵都大酒店;⑺新锦江大酒店;⑻徐汇区绿化景观;⑼上海商城;⑽海华花园;⑾康乐小区;⑿虹桥开发区;⒀地铁一号线12个站;⒁豫园商城;⒂花园饭店;⒃上海商务中心交易大厦;⒄上海影城;⒅甘泉苑;⒆上海广播电视大厦;⒇东方明珠电视塔。以上候选新景观无一例外的都属于景观房产和景观建筑之列。景观设计师谈景观www.lachina.org景观设计师谈景观www.lachina.org
五、景观建筑及景观房产开发与我国都市旅游发展的有关思路景观设计师谈景观www.lachina.org
我国城市景观房产应该如何开发?这些景观房产和景观建筑怎么才能成为都市旅游的重要资源?这正是我们提出问题的关键。但更关键的是一个具有不同地域特点、不同民族风格和不同方言圈文化特色的景观房产开发理念需要在政府、房产开发商以及相关部门和市民们达成一种共识，进而形成最重要的城市经营理念之一。目前，我国的城市正处在迅速扩大的膨胀期，大量的新建筑雨后春笋般耸立于城市的每个地块，成为城市日新月异的新标识，这正是可造就大量景观房产和创造城市建筑文化艺术的最好时机。城市的美最重要的是城市建筑的美。很难想象一个没有建筑景观美的城市能称得上是美的城市。为此，把景观房产开发理念变成一个综合性理念尽快提到城市建设和发展的高度来重视已是刻不容缓。要把景观房产开发与都市旅游发展紧密结合起来，使景观房产成为重要的都市旅游资源和城市景观。景观设计师谈景观www.lachina.org
一是要成立城市景观房产开发委员会，指导城市景观房产开发和城市建筑艺术工作。除城建、规划、设计、房地产等人员外，更重要的是要吸纳美学、艺术、社会学、旅游、环境甚至文学方面的人才参加。因为文化才是城市的灵魂，建筑风格的多样性最能折射出城市文化的多样性。在工业生产大力推行标准化的同时，城市建设切忌标准化。许多城建产品就像流水线生产的商品一样被生产出来，格调单一，风格雷同，类似的屋宇、公园、街道……，这是一种新的“城市病”，所留下的“垃圾建筑”，甚至是对后代的犯罪。这也提醒了正在为城市建设成就而沾沾自喜的人们，还有一个需要我们必须冷静思考的问题。
二是要将景观房产开发确立为城市建设的核心思想。确立出一个具有共识的建筑核心思想将会进一步明确城市建设和房地产开发方向。景观房产开发思想的确立，将会促使我们力图建设最美的城市，促使我们留下一批美的建筑在当代，留下美的艺术在千秋，创造更多难以磨灭的历史性作品，以不愧于我们这个伟大民族复兴的时代。城市建设的理论指导作用不可忽视，如果在这个城市大发展的时期，不确立一个城市美的核心思想，没有对城市建筑艺术进行美的追求，那是对历史和后人的一种不负责任。
三是各地要制定景观房产的开发保护措施，支持鼓励景观房产的开发保护工作。对新开发项目要增加景观建筑艺术的规范与要求，不能都是“火柴盒”式的建筑。要把城市当成时装来设计，把城市个性的美、超前的美甚至抽象的美展示给世界，让城市成为景观房产的T型台。在旧城改造时要注意保护有时代特点的古旧房产，让城市的历史文化脉络不断延续。比如，因城市规划的需要，有70多年历史的巴洛克风格的上海音乐厅被整体平移66.46米，明年，整旧如旧而且功能大为改善的这座音乐殿堂将更加美丽;南宁邕江宾馆经改造，极富异国情调的外观，都是旧城改造项目成功的例子。去年，苏州市公布了由市省市两级人大批准的地方性法规《苏州古建筑保护条例》，其中第十五条在国内首次提出“鼓励国内外组织和个人购买或租用古建筑”，制度创新为民间资金注入景观房产的保护、改造和利用创造了良好的法律环境，值得我们认真学习借鉴。让城市的发展与有价值房产的保护双赢，是当代城市建设者义不容辞的历史责任。
四是对城市的景观房产开发进行分区布局，打造现代城市人性环境空间。根据城市的自然条件，突出现代性、地域性、民族性和生态性，要着重考虑诸如商业景观区、文化景观区、行政景观区，沿江景观区、沿铁路线景观区、环湖景观区以及机场路、长途汽车站、火车站、高速路口景观区等分区布局，并开发建设相应的标志性建筑和景观房产，配以相应的雕塑、城市花园、小型广场，使城市的整体景观房产开发，形成风格统一与形式多样相结合，城市建设与都市旅游相结合的大旅游理念。景观设计师谈景观www.lachina.org
五是要在城市标志性建筑和主要景观房产开发项目上体现世界级大师的作品，起画龙点睛的作用。比如享誉世界的华裔建筑大师贝聿铭设计的北京香山饭店、香港中银大厦等都是著名的景观房产。丹麦建筑大师约农于1959年着手建造，历时14年建成的悉尼歌剧院，有世界第八奇景之称，其独特的外形象是数个巨大的贝壳向后张开，又像是张满的白色风帆，内近1000个房间，包括音乐厅、歌剧厅、戏剧厅、剧场等。每年可接待200万人次的观众，并且还吸引20万以上的游客前来参观。北京奥运会主体育场——鸟巢建成后，也将成为“新北京新奥运”的标识。可喜的是我国的城市也有了一些世界级大师作品的尝试。
六是要把景观房产的开发与都市旅游发展有机地结合起来。标志性的景观房产和建筑的外功能除了要美，还要有为旅游服务的配套设施，比如留下最佳拍照摄影的位置和角度，有些还要有餐饮、商店、停车场甚至公厕等相配套。内功能也要向观光、娱乐等方向延伸，上海东方明珠电视塔就是很好的例子。该电视塔充分考虑了都市旅游观光的功能，设有观光电梯、观景台、餐饮及娱乐场所等，把原来的机构功能延伸到都市旅游方面，不但留下了城市的标志性建筑，每年还给电视台创造了几个亿的产值。反观许多城市的电视塔，由于功能设计的单一和景观意识的缺乏，无法发挥潜在的旅游价值，往往留下了太多的遗憾。
目前，我国的城市正处在大规模的旧城改造和成片大盘房地产开发的大好时机，在改造和开发的过程中，理应把景观房产的开发和都市旅游的发展有机地结合起来，创造出更多的都市旅游资源来。一方面，对一些有历史、有特色、有规模的旧房产要进行景观化的包装，使之成为本已缺乏的都市旅游资源。另一方面，一些结合山水地块开发的大盘房地产项目，应该突出其景观效应和都市旅游功能，甚至可以建成一个都市旅游景点。我们不但要善待先人留下的宝贵的景观建筑遗产，通过旅游开发实现其经济价值，更应在当代景观房产和建筑的开发中注入旅游业的概念。如果说长城、都江堰等军事、水利工程和宫殿寺庙等景观房产建筑是先人无意中留下的，并变成了宝贵的旅游资源，那今人就更应该有意识地给后人留下一些永恒的东西。现在，接力棒已经交到了当代建筑艺术家的手中，我们应该为后人留下些什么?最近，一些沿海地区的房地产楼盘被旅行社作为城市一日游的景点向游客推出，其受欢迎的程度足以从一个侧面说明了景观房产作为都市旅游资源的美好前景。而政府及其相关部门所开发建设的公共设施和大型房地产开发项目，理应要强调其标志性的景观效应，并要突出其都市旅游的功能和作用。景观设计师谈景观www.lachina.org

文章来源：广西旅游在线