对于即将拍卖的50套四合院的修缮，桂立平说可分两种。一种是状况不太好，有改动空间的，都被外国人买走，只把内部空间做调整，门墩、门梁不变；另一种是大修过的，大都被外地驻京办事处买走直接使用。
修四合院的成本也因材而异，井蕴娇指出，用水泥修缮价格是1200元/平方米～1500元/平方米，油漆彩绘加进去可达到2000元/平方米左右；砖木结构的大概是3000元/平方米～5000元/平方米，上好的木头比如黄松、红松，根据产地不同，价格也有差异。

    “为了提高价格，卖家把屋里贴金箔、镶银边，反而很受买主青睐。”桂立平同时指出，修缮时外墙是灰的，屋顶是坡层顶，原汁原味的四合院也有市场空间。

    杨洁指出，有的四合院具有文物价值，上市交易前应当经相关的文物行政管理部门依法鉴定，许可后才能交易。

    需求巨大，交易方式不定

    “境外大量的买家，太喜欢四合院了。”井蕴娇说，因为有需求，所以不论是拍卖还是代理，他们都能接受。“但是我们仍然要保证在产权明晰的情况下交易，而且要修旧如旧，不能毁坏。”

    某业内人士也认为，北京四合院交易的兴盛，主要是靠产权与市场关系的协调。

    据统计，北京旧城25片历史文化保护区规划人口为16.7万人，共需迁出人口11.8万人，占现状总人口的41%，借着国家的鼓励政策，越来越多的老百姓选择“主动出击”，一时间大大小小的经纪公司都打出了收购、出售四合院的招牌。

    “即便如此，和百姓的迫切交易需求比，四合院交易市场一年的成交量并不可观。”桂立平总结了目前市场成交量不大的几点原因，同时指出了“拍卖”四合院的一些优势。

    他认为北京四合院市场的卖家、买家信息比较分散。卖家就近委托小经纪公司卖房，买家信任大经纪公司委托大公司为其寻找房源，每家公司虽都有一定的信息，但是过于分散。而拍卖会就可以同时召集到众多的卖家和买家，给卖家、买家更多可挑选的余地。

    同时，四合院买卖的交易时间也较长。百姓卖房都希望变现快捷，但房产进入经纪公司后会有一定的运作流程，小经纪公司寻求和大经纪公司的合作，大经纪公司再打广告，筛选买主。由于目标客户群并不好把握，可能需要比较长的一段时间来运作百姓的房产。相比之下，来参加拍卖会的都是对四合院感兴趣的目标客户，只要房产合适就会出手，这样卖家就不存在在经纪公司长期压房而错过其他交易机会的风险了。

    再就是四合院的卖家、买家心理价格有出入。卖家由于人口多，无其他房产等原因，对于自己出售的四合院往往有着很高的期望价格，而从买家角度考虑，四合院虽然单价合理，但乘以面积之后总价也动辄百万，卖家、买家之间存在着价格上的拔河心理。而在拍卖会上，卖家就可以参考市场价、评估价、期望价而最终得出自己的拍卖底价，不存在购房意向确定后双方对于价格的拉锯。