风花雪月之促销版

　　“……让我狠狠想你，让这一刻暂停，都怪这，花样年华太刺激”———梁朝伟《花样年华》
　　关键词：
　　打折让利“花样年华”
　　买房可以打折优惠送装修送汽车，这已经不够刺激不够令人心动了，开发商为了快速卖出房子，频频向买房者发动了促销攻势，从明折名扣，到暗渡陈仓，从挤眉弄眼到“图穷匕首现”，最刺激的，也许就是买了还可以没理由就还给他。
　　总结年度五大主要促销类型可以发现，攻势的力度是一波胜似一波，形态也各不相同，归结起来有五种类型：一、朴实型的明折明扣或送汽车、装修等实物；二、救急型的分期首付；三、干脆型的买房送现金；四、心理平衡型的随市场变化的差价补贴；五、定心丸型的无理由归还房屋。
　　点评：
　　随着促销方式的花样百出，消费者到底得了多少便宜，已非简单心算就能完成，有律师两点提醒应对；第一，买房资金动辄数十万元甚至上百万元，签订合同前需三思，签订合同中不要疏忽细则条款；第二，售楼促销应让买房者得到实惠为前提，这个实惠和是否值得买、是否需要买之间，消费者要掂量轻重，不要因为小利而冲动下单。

　　风花雪月之品质版

　　“……是错永不对真永是真，任你怎说安守我本份……”———许冠杰《沉默是金》
　　关键词：
　　景观住宅“真永是真”
　　伴随着楼市的调整，在促销让利见效有限的背景下，开发商想到了打出“品质牌”，以“景观”标榜自己造的房子就是典型。有景的房子能抗跌。景观，成了叫卖时喊得响的声音。
　　但是，不是你说自己是景观住宅就能卖好价钱，也不是你叫得响了，你的房子就可以戴上“景观住宅”的花冠帽。年底，上海市景观学会透露，一个由专业人士组成的资深建筑专家班子正在埋头研究论证并制订有关“景观住宅”的科学认证标准。
　　按照专家的观点，“景观住宅”中，山、水、绿化是构成景观环境的重要组成部分，三者一个也不能少。正在研究制订的景观住宅认证标准中，这部分内容将是专家考虑最多最细致的。一旦标准出台，消费者在购买新居时，将增加一个衡量所购房屋品质和价值的科学标准，明明白白消费。
　　点评：
　　著名园林专家顾正先生认为，住宅的功能首先是经济实用，然后是美观。
　　“‘景观住宅’其实是一个从建筑学的概念中衍生出来的一个边缘性名词。”上海市景观学会副理事长张健表示，随便就把一个绿化多一点的楼盘称为景观住宅，其实是一个不正常现象，有误导消费者之嫌，也是专业人士呼吁并希望尽快对其进行规范的主要目标之一。

　　风花雪月之套牢版

　　“放开陈旧的往事，看见一身沧桑，走过陌生的地方……”———张镐哲《北风》
　　关键词：
　　风险乍现“‘北’风好冷”
　　2005年11月，北海实业陷财务危机，几十位上海人因购买广西北海房地产被“套牢”，每人投入的数十万元将可能颗粒无收。
　　风险缘于对美景低价高回报诱惑的憧憬。据报道，从2004年到2005年上半年，北海实业通过参加了房展会等方式，以“一万元即可拥有海景房”的美丽画卷，向上海的投资者招手。北海实业推出的楼盘包括乐都大厦、珍珠湾大酒店和铜锣湾商业项目等。
　　之后，北海方面即将交房的项目没有音讯，产权式酒店停止支付回报。多角债务已促使北海实业承担的某项目搁浅。投资者在这个公司的项目中遇到了无法兑现承诺的境遇。
　　点评：
　　北海事件给上海人异地投资敲响了增强风险意识的警钟。与本地置业不同的是，购买了异地房后，发生一系列问题后如手续不全等现象，消费者往返奔波的交通障碍，向开发商索赔等不能及时解决。而“包租”的承诺，其实是依赖于大市场的好坏。
　　有专家提醒，订合同时，可以关注租金回报的担保是否过得硬。

　　风花雪月之上门版

　　“我想是因为我不够温柔，不能分担你的忧愁，如果这样说不出口……”———陈升《把悲伤留给自己》